Тяньцзыфан

Расположение：Китай, Город Шанхай, Район Хуанпу, Улица Тайкан, Переулок 210

Причины посетить:Рекомендуемый коммерческий блок для приятного времяпрепровождения

Наши рейтинги：★★★★★

Время работы：Весь день. Магазины здесь открыты с 10:00 до 21:00 каждый день.

Тяньцзыфан находится в переулке № 210 на улице Тайкан в Шанхае. Это анклав искусства и ремёсел, созданный на месте отреставрированного жилого квартала бывшей французской концессии в Шанхае, Китай. Тяньцзыфан известен крошечными мастерскими-лавками, кофейнями, модными арт-галереями и узкими переулками. Он стал популярным местом досуга в Шанхае и примером сохранения зданий стиля шикумэнь, имеющих определённое сходство с Синьтяньди. Тяньцзыфан в основном скрыт от окружающих районов, поскольку развивался изнутри наружу, хотя сегодня на улице Тайкан-лу уже есть и собственные магазины Тяньцзыфан. Раньше переулок № 248 служил важным проходом: чтобы попасть в коммерческую зону, нужно было пройти около 50 метров, окунаясь в жизнь местных жителей — велосипеды, развешанное бельё и прочее, прежде чем оказываться в «новой» зоне.

История Тяньцзыфана

Этот район был построен в 1930-х как жилой квартал шикумен. Он оставался по-настоящему аутентичным примерно до 2006 года, когда его собирались снести ради новой застройки. Сопротивление местных предпринимателей, жителей и известного художника Чэнь Ифэя, у которого в Тяньцзыфане была студия, а также группа, представившая властям предложение по сохранению района Тайкан-лу, его традиционной архитектуры и атмосферы, всё это помогло остановить снос.

Перепланировка Тяньцзыфана стартовала в 2005/2006 годах с местных художественных школ и галерей, а затем о нём узнали мелкие зарубежные предприниматели благодаря «сарафанному радио». Развитие шло медленно: первыми открылись местные мастерские, новозеландский магазин, японские рестораны и чайный дом.

С начала 2007 года журналисты, туристы и горожане стали приезжать в переулок и рассказывать о тихом уголке с несколькими интересными и нестандартными проектами. Масса публикаций в местных и зарубежных СМИ, включая The New York Times, привлекла внимание к этому старому, необычному району, выделявшемуся на фоне современных торговых центров Шанхая.

Текущая ситуация в Тяньцзыфане

В 2024 году Тяньцзыфан уже не остаётся утопией, где художники могут создавать работы за низкую цену, а превращается в «транспортный узор в центре города», тщательно рассчитанный с точки зрения капитала. Согласно данным мониторинга, опубликованным правительством района Хуанпу в 2023 году, в центральной зоне площадью 0,15 км² среднегодовой поток посетителей сохранился на уровне 12 миллионов человек, что соответствует показателю 2019 года, но средняя стоимость визита выросла с 73 до 118 юаней; 85 % оборота приходится на три вида деятельности: рестораны, розничная торговля и фотостудии. Ежедневная арендная плата за торговые помещения на первом этаже вдоль улицы Тайкан-лу стабилизировалась на уровне 72 юаня/м², а на первом этаже внутренних переулков с каменными воротами — на уровне 26 юаней/м². Срок действия договоров аренды в целом сокращён до одного года, а за последние два года текучесть арендаторов превысила 40 %. Остались только сети быстрого питания с высокой оборачиваемостью, кофейни с ценой за заказ более 150 юаней и магазины «шанхайских сувениров», которые можно быстро тиражировать.

Соответственно, доля первых студий визуального искусства резко снизилась с 29 % в 2013 году до менее 8 % в 2024 году. Такие знаковые пространства, как Er Dongqiang и Letian Tao She, переехали в район Западного берега или в научно-технический коридор G60 в Сунцзяне; на их место пришли 7 магазинов «Shanghai Woman Snow Cream», 5 магазинов «Silk Scarf City» и множество флешмоб-магазинов, где можно распечатать фотографии на месте. Чтобы сбалансировать коммерцию и культуру, район Хуанпу в 2023 году пересмотрел «Временные меры по комплексному управлению Тяньцзыфаном» и впервые включил в административные нормы требование, что «площадь розничной торговли в сфере творческой индустрии не должна быть менее 15 % от общей площади здания», а также ограничил работу баров и других ночных заведений до 22:30. Одновременно было выделено 20 миллионов юаней на укрепление конструкций и улучшение противопожарной безопасности 7 исторических зданий в переулке 210. На практике этот процент гибко регулируется за счёт смешанной модели «розничная торговля + опыт»: в самообслуживаемой студии рисования продают соки, а в дизайнерском бутике выделено 5 м² для портретной живописи, что позволяет соблюдать требования политики и покрывать аренду за счёт продуктов с высокой маржой.

На уровне жителей из 671 семьи коренных жителей около 460 уже сдают в аренду весь дом или первый этаж, годовой доход от аренды обычно составляет 40–60 тысяч юаней, что намного превышает доход от продажи жилья аналогичной площади в окрестностях, и «перепрофилирование жилья» стало необратимой тенденцией. Оставшиеся на втором и третьем этажах пожилые люди делят с торговцами всё более тесное общественное пространство. Они спонтанно образовали «ассоциацию самоуправления переулка» и ежемесячно проводят круглые столы с представителями районного центра и компании, управляющей туристической зоной. Темы обсуждений варьируются от загрязнения воздуха выхлопными газами и управления временем вывоза мусора до распределения расходов на уборку общих туалетов. Это редкий пример трёхсторонних переговоров между жителями, торговцами и правительством в рамках городской реконструкции в Шанхае.

В плане культурного экспорта Тяньцзыфан уже не удовлетворяется ранним ярлыком «Шанхайский Сохо» и подключается к большим данным городского туризма с концепцией «мультиверсума жизни в стиле Хайпай»: в мини-программе Alipay запущен пилотный проект «Цифровой двойник Тяньцзыфана», и туристы, отсканировав штрих-код, могут увидеть в AR-реальности работниц фабрики по производству пряжи Чжиченфан 1930 года и современных бариста в одном кадре; официальная тема в приложении Xiaohongshu #Тяньцзыфан на углу# набрала 270 миллионов просмотров, а вторичные произведения сосредоточены на переодевании в ципао и фотографировании в светотени шикумень, что доказывает, что его символическая ценность по-прежнему высока. Однако учёные предупреждают, что когда доходность капитала продолжает расти, а творческие отрасли вынуждены «театрализоваться», Тяньцзыфан может попасть в цикл «высокая аренда — высокая однородность — высокий трафик» и в конечном итоге превратиться в «крытую пешеходную улицу» с фасадами шикумень.

В связи с этим районная администрация впервые предложила в промышленном плане на 2024–2026 годы «план анклава Тяньцзыфан»: перенаправить молодых художников, которые не могут позволить себе аренду в центральной части, в смешанный район старых и новых зданий на улицах Бэньсуньюань и Цзюймэнь, создав с помощью двух станций метро линии 9 структуру «творческая база Тяньцзыфан + торговая площадка Тяньцзыфан», чтобы попытаться сохранить его культурный и творческий потенциал за счёт перераспределения пространства. С точки зрения ночной экономики, оживлённость Тяньцзыфана строго ограничена: уличные столики должны быть убраны до 21:30, громкость музыки не должна превышать 65 дБ, что создаёт «коммерческий контраст» с расположенным через улицу центром «Сюйюэгуан» — последний работает круглосуточно, а первый является «тихим историческим районом после 22:00». Такое позиционирование позволило небольшому треугольнику Тайкан-лу — Цзяньго-чжун-лу в течение трёх кварталов подряд занимать первое место в рейтинге «Ночная жизнь Шанхая» на сайте Dianping.

Советы туристам

Вход в Тянцзыфан бесплатный, до него можно дойти за 5 минут от выхода № 1 станции метро Дапуцяо линии 9. Магазины открываются после 10 утра, поэтому рекомендуется приходить рано утром или вечером, чтобы избежать пиковых часов в праздничные дни с 14 до 17 часов. Улицы узкие, с многочисленными подъемами и мощеными камнем, поэтому лучше надеть обувь на плоской подошве, а не на каблуках. Внутри есть жилые дома, поэтому не заходите в частные дома без разрешения и спрашивайте у владельцев магазинов, можно ли фотографировать.

Популярные места для посещения: бывшее жилище Чэнь Ифэя, библиотека запахов, академия помады, но цены на подобные товары высокие, поэтому стоит сравнить цены в нескольких магазинах. Если вы устали от прогулок, можете отдохнуть в кафе Nongtang Coffee или Xian Yu Xian. Большинство магазинов закрываются в 22:00.

В туристическом центре у входа можно взять карту, чтобы не заблудиться, а багаж можно оставить на хранение в камерах хранения у выхода из метро Дапуцяо.